Manual de Uso de Inmocalc

Bienvenido a Inmocalc

Inmocalc es tu herramienta de análisis para inversiones inmobiliarias. Te ayudamos a descubrir, analizar y comparar oportunidades de inversión de forma rápida y eficiente.

Índice

1. Primeros pasos
2. Búsqueda de oportunidades
3. Análisis de rentabilidad
4. La calculadora de inversión
5. Sistema de alertas
6. Planes y características

Primeros pasos

Registro y acceso

1. Registro: Haz clic en "Registrarse" en la página principal y completa tus datos básicos.
2. Verificación: Confirma tu correo electrónico a través del enlace que te enviamos.
3. Acceso: Inicia sesión con tu email y contraseña.

Tu perfil de inversor

Al registrarte obtendrás acceso gratuito al plan básico que te permite: - Realizar búsquedas en 1 provincia - Analizar propiedades con rentabilidad hasta 3% - Crear hasta 3 alertas

Búsqueda de oportunidades

Búsqueda sencilla

1. Selecciona la ubicación (provincia, municipio y, opcionalmente, barrio).
2. Establece el rango de precio con los deslizadores.
3. Selecciona la tipología (pisos o garajes/trasteros).
4. Define la rentabilidad mínima que buscas.
5. Haz clic en "Buscar".

Filtrado de resultados

Cada resultado muestra: - Precio de la propiedad - Metros cuadrados - Rentabilidad estimada (por alquiler tradicional) - Rentabilidad vacacional (si está disponible) - Potencial de revalorización ("flipping")

Puedes ordenar los resultados por cualquiera de estos criterios haciendo clic en el encabezado de la columna.

Análisis de rentabilidad

Información básica

Para cada propiedad, puedes ver:

Vista detallada

Al hacer clic en una propiedad, accedes a su ficha completa donde encontrarás:

1. Datos básicos del inmueble
2. Rentabilidad por alquiler tradicional
3. Rentabilidad por alquiler vacacional (según disponibilidad)
4. Potencial de revalorización comparado con la zona
5. Enlace al anuncio original para ver fotos y contactar

La calculadora de inversión

Análisis financiero completo

Desde la vista detallada, puedes hacer clic en "Analizar inversión" para acceder a nuestra calculadora. Esta herramienta te permite:

1. Costes de adquisición:

   • Precio de compra
   • Impuestos y gastos administrativos
   • Posibles reformas

2. Financiación:

   • Calcular cuotas hipotecarias
   • Establecer plazos y tipos de interés
   • Ver el total de intereses a pagar

3. Ingresos y gastos:

   • Estimación de rentas
   • Gastos de comunidad, IBI, seguros, etc.
   • Periodos de vacancia estimados

4. Rentabilidad:

   • Rentabilidad bruta y neta
   • Retorno sobre capital propio
   • Flujos de caja

Exportación de informes

Los usuarios Premium y Pro pueden exportar informes detallados en PDF con todos los cálculos realizados.

Sistema de alertas

Configuración

1. Realiza una búsqueda con los criterios que te interesan.
2. Haz clic en "Guardar como alerta".
3. Dale un nombre a tu alerta.
4. Selecciona la frecuencia de notificaciones.

Gestión

Accede a "Mis alertas" para: - Ver tus alertas activas - Modificar criterios - Eliminar alertas que ya no necesitas - Revisar las últimas oportunidades detectadas

¿Necesitas ayuda?

Si tienes cualquier duda sobre el uso de Inmocalc, contacta con nuestro equipo de soporte en info@inmocalc.com o a través del chat en vivo disponible en la plataforma.

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